Dación en pago

. 23 de febrero de 2012
0 comentarios


A veces resulta que uno se siente mas iluminado que el resto, pero es un espejismo, solo es capaz de decir lo que otros callan por que tiene menos que perder.

Sobre la "primicia" del ministro de Guindos sobre la posibilidad de la "dación en pago" en la crisis de las hipotecas y amparándose en la buena voluntad de los bancos, me permito obsequiarle con la solución. Como diría su jefe, una solución "justa y necesaria"

Cuando el mas común de los mortales solicita una hipoteca para acceder a un derecho constitucional como es una vivienda digna, el banco de marras, estudia la propuesta, analiza sus riesgos y tasa la vivienda en cuestión ( todo nos lo cobra después) mas gastos de tramitación, notario y varios.

Bien, vayamos a un ejemplo practico:

Quiero comprar una casa de 100.000 €, el banco en buena lógica me presta el 80% (80.000€)comprobando según "su" tasador que esa casa vale eso o mas y firmando mediante contrato (que también paga el mortal) que la casa queda como garantía de devolución del préstamo.

Nueva ley:
En los primeros tres años, si "el mortal" no puede hacer frente a las cuotas, el banco se queda con la casa. No es un mal negocio se queda con algo que dijo que valía 100.000€, por 80.000€, mas interes y principal pagados. Mejor para ellos

Si pasados los tres primeros años, ocurre que cambia la situación y (pierde su trabajo o le bajan el sueldo) y demuestra oficialmente que no puede hacer frente a la cuota mensual, el banco se queda con la casa y el interfecto solo paga los interéses hasta que esa sea vendida, obligándole la ley a permitir hacer las fotos necesarias y recibir las visitas oportunas para conseguir su venta. Pero no hay desahucio mientras la casa no se venda.

Una vez que la casa se venda se ajustaran cuentas, porque el pobre "mortal" ya ha pagado parte del principal mas 20.000€ de la casa ¿recuerdan?, ósea que también es propietario de una parte y como tal se deben repartir proporcionalmente el importe total de la venta, y empezar un nueva pero mas ajustada vida.

Sencillo, ¿no?

Si el Gobierno presume de coger "el toro por los cuernos" que coja todos o nos entrará, si no lo tenemos ya, complejo de "cornudos" porque siempre somos los mismos.

La solución es un Decreto Ley que sin duda se acatará dócilmente, como se ha acatado la Reforma Laboral, tan empresa es el Banco Santander como Electricidad Jiménez y ambos ya están aplicando el nuevo IRPF y controlando las bajas por enfermedad justificada ( el Banco Santander, con mayor ojo).

También nos podemos fiar de la "buena voluntad de los bancos"

Plan Renove

. 14 de febrero de 2012
1 comentarios


Sinopsis Reforma Laboral PP

. 13 de febrero de 2012
2 comentarios